مجله اینترنتی دیتاسرا
امروز دوشنبه ۱ آبان ۱۳۹۶

بررسی راهکارهای تشویق سرمایه‌گذاران در فرآیند بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری (مورد مطالعه: شهر همدان)

چکیده



با بررسی تنها دو بعد هزینه و زمان، از بین ابعاد مختلفی که می‌‌‌‌توان برای ارزیابی موفقیت فرآیند بهسازی و نوسازی بافت‌‌‌‌‌‌های فرسوده شهری در ایران تعریف کرد، نامناسب بودن روند فعلی را با در نظر گرفتن شرایط ویژه کشور، به وضوح می‌توان مشاهده نمود. در این راستا این تحقیق با توجه به نقش پررنگ مسکن و فضای شهری مناسب در رفاه حال شهروندان، به دنبال تسهیل و بهبود این روند به وسیله بررسی راهکارهای تشویق سرمایه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌گذارن بخش غیر دولتی به منظور حضور هرچه جامع‌‌‌‌‌‌‌‌‌تر در این فرآیند است. در این چارچوب تلاش شده است با بهره‌‌‌‌‌‌گیری از روش تحقیق توصیفی تحلیلی، فرضیات تحقیق از منظر آمارهای توصیفی و استنباطی مورد بررسی و ارزیابی قرار گیرد. نتایج بدست آمده، بیانگر این واقعیت است که بر خلاف بی‌توجهی که به ابزارهای تشویقی غیر مستقیم به منظور تشویق سرمایه‌‌‌‌‌‌‌گذاران به سرمایه‌گذاری در فرآیند بهسازی و نوسازی می‌شود، این ابزارها می‌توانند به میزان ابزارهای تشویقی مستقیم که عمدتا پایه مالی دارند در تشویق سرمایه‌‌‌‌گذاران موثر واقع شوند. همچنین نتیجه ناشی از آزمون فرضیه دوم نشان‌‌‌‌‌دهنده رابطه همبستگی بین میزان تمایل به سرمایه‌‌‌‌‌گذاری در بافت‌‌‌‌‌های فرسوده شهری و میزان تمایل به استفاده از روش‌‌‌‌های ساخت و ساز صنعتی در این بافت‌‌‌‌ها است، این مهم فرصت مناسبی پیش روی تصمیم‌‌‌‌‌‌سازان به منظور ترغیب به استفاده از روش‌‌‌‌‌‌های ساخت و ساز صنعتی فراهم می‌نماید، چراکه به دلیل گستردگی فوایدی که با خود به همراه دارد به طور ذاتی منجر به افزایش تمایل سرمایه‌‌‌‌‌گذاران و حتی شهروندان به سرمایه‌‌‌‌گذاری در محدوده بافت‌‌‌‌‌های فرسوده شهری می‌‌‌‌‌‌شود.


مشخصات

مشخصات

توسط: مهرداد سرهادی؛ محمد باقر نوبخت مجله: فصلنامه پژوهش های مدیریت در ایران سال انتشار: 1394 شمسی تعداد صفحات: 18 درج در دیتاسرا: ۱۳۹۵/۱۰/۳ منبع: دیتاسرا

خرید محصول

خرید محصول

عنوان: بررسی راهکارهای تشویق سرمایه‌گذاران در فرآیند بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری (مورد مطالعه: شهر همدان) حجم: 428.94 کیلوبایت فرمت فایل: pdf قیمت: 1200 تومان رمز فایل (در صورت نیاز): www.datasara.com

فرمت ایمیل صحیح نمی باشد.

گروه نرم افزاری دیتاسرا www.datasara.com

نمای مطلب

بررسی راهکارهای تشویق سرمایه‌گذاران در فرآیند بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری (مورد مطالعه: شهر همدان)

مقدمه

در هزار سوم میلادی برای نخستین بار جمعیت شهری دنیا از مرز درصد عبور خواهد کرد ‌این در حالی است که سرعت و ابعاد موج دوم شهرنشینی در کشورهای در حال توسعه میلادی‌ بسیار بیشتر و گسترده‌تر از موج اول شهرنشینی در کشورهای اروپایی و آمریکای شمالی میلادی‌ است‌ پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که‌ در سال ٢٠٣٠ میلادی‌ ٦ میلیارد از ٨ میلیارد جمعیت جهان در کشورهای در حال توسعه خواهند بود حق استفاده همگان از مواهب زندگی شهری و داشتن فرصت برابر در برخورداری از محیط زیستی مناسب برای زندگی و فعالیت‌های شهروندی‌ حقی است که احقاق آن‌ برعهده متولیان و مدیران کلان کشور است‌ امکان دسترسی و برخورداری از مواهب زندگی شهری از چنان اهمیتی برخوردار است که سازمان ملل متحد عقب ماندگی را فقدان فرصت برابر جهت استفاده از فضای زیستی مناسب برای فعالیت انسانها تعریف می‌کند ‌با رشد روزافزون شهرنشینی‌ مشکلات شهرنشینی نیز به مرور در شهرها هویدا شدند یکی از جنبه‌های که هم علت و هم معلول بسیاری از معضلات شهری است‌ وجود بافت‌های فرسوده در دل شهر امروزین است‌ که ماهیت آنها لزوم توجه به آن‌ از جنبه‌های متعدد را یادآور می‌شود از جهت اقتصادی‌: چون دارای امکانات بالقوه‌ای اعم از زیرساختی و روساختی است‌ از جهت فرهنگی‌: چون خاستگاه شهر امروزی و یادگاری از فرهنگ و تاریخ پیشین است‌ از جهت اجتماعی‌: زیرا چه در صورت متروک شدن و چه تراکم کاربری‌های نامناسب‌ بخشی از جامعه و ضامن زندگی انسانها می‌باشد از جهت کالبدی‌: چون با وجود همه فرسودی هنوز ارزش‌های معماری و شهرسازی منحصر به فردی است‌ در این بافت‌ها ارزش‌های نهفته فرهنگی و مدنی کشور در تنگنای عدم قابلیت بافت برای انطباق با نیازهای زندگی جدید قرارگرفته است ‌توسعه میان یا توسعه مجلد از درون‌ شکلی از توسعه شهری است که بر روی زمین‌های متروکه‌ رها شده و بلا استفاده داخل محدوده بافت موجود شهرها و عمدتا در زمین‌های با قابلیت توسعه

مجدد شکل می‌گیرد ‌بنابراین‌ نوسازی را باید به عنوان فرصتی در جهت تحول و ترقی نگریست ‌ ‌فرآیند نوسازی را می‌توان به فنوان فرآیند وارونه سازی روند فرسودگی فیزیکی‌ اقتصادی و اجتماعی بافت فرسوده شهری محسوب کرد در حالی که نیروی بازار به تنهایی برای‌این منظور کفایت نمی‌کند ‌‌ بنابراین چنانچه ارائه راهکارهایی به منظور تغییر در جهت گیری بازار و رغبت به بازسازی بافت‌های فرسوده شهری را به عنوان هدف اصلی‌این تحقیق محسوب کنیم‌ لزوم مدیریتی که همه ابعاد چنین راهکارهایی را در نظر بگیرد موضوعی ناپذیر است‌ چراکه برنامه‌ریزی دراین میان مهمترین نقش را در تعادل بخشی بین تهدیدها ‌مساکن فرسوده‌ و محدودیت‌ها ‌کمبود منابع مالی دولتی‌ از یک طرف و فرصت‌های موجود در بات‌های شهری از طرف دیگر بر عهده دارل‌ در همین چارچوب دراین مقاله تلاش بر آن است‌ به منظور تشریع فرآیید بهسازی بافت‌های فرسوده شهری و دستیابی به روندی پایدار و چند بعدی دراین حوزه راهکارهایی ارائه شود

ادبیات موضوع

با فاکتور مهم زمان و هزینه را از بین بسیار ریالی از فاکتورها که به منظور ارزیابی میزان روند پیشرفت فرآیند بهسازی بافت‌های فرسوده شهری مورد نیاز هستثد در نظر بگیریم عدم تحقق پیشرفت به میزان هدف گذاری شده را به وضوح می‌توانیم ملاحظه کنیم‌ چراکه در سال ١٣٩٠ به عنوان اولین سال از برنامه پنجم توسعه‌ ١٤٠٠ هکتار از بافت‌های فرسوده شهری با احداث واحد مسکونی بازسازی شده است واین میزان تا پایان سال ١٣٩١ نیز بالغ بر ١٢٠٠٠٠ بوده است ‌که رشتی را نشان می‌ل‌هد اکراین میزان نرخ رشد را سال‌های‌اینده با توجه به تغییر رویکرد دولت یازدهم در سیاست‌های کلان تامین مسکن با توجه به اثرات تورمی مسکن مهر و تاکید بیشتر بر توسعه شهرها با نکاهی خوش‌بینانه ثابت فرض کنیم‌ به منظور بهسازی کلیه بافت‌های فرسوده کشور حدود ١ سال زمان نیاز است‌ که با توجه به هدف برنامه‌های بالا دستی مبنی بر تحقق ١٠ ساله‌این مهم‌این روند نامناسب ارزیابی می‌شود ‌این در حالی است که تا زمان تحقق‌این هدف با توجه به پایین بودن عمر مسکن درایران به دلیل مصالح نا مرغوب‌ شیوه‌های سنتی ساخت و ساز و توجه ناکافی به موضوع تعمیر و نگهداری‌ بر میزان وسعت بافت‌های فرسوده کشور افزوده می‌شود و شهرهای کشور مواجه با بافت‌های فرسوده جدیدی هستند که مشکلی مضاعف دراین زمینه را موجب می‌شوند بر طبق آمار شهرداری تهران عمر مفید ساختمان درایران به طور متوسط ٢٦ تا ٣٠ سال برآورد شده است امااین میزان در کشوری همچون انگلستان ١١٠ تا ١٢٠ سال تخمین زده می‌شود از سوی دیگر با بررسی ابعاد کلان هزینه‌ای‌این فرآیید نیز نتایجی مشابه به دست می‌آید چراکه با توجه به‌اینکه برای بازسازی هر هکتار بافت فرسوده در حال حاضر حدود میلیارد ریال سرمایه لازم است ‌تخمین افزایش سالانه‌این میزان نیز به موجب نوسانات شدید ممکن نیست‌ اما اگر همچنان با نگاهی خوش‌بینانه میزان نرخ رشداین مبلغ را ثابت فرض کنیم‌ با هزینه بسیار بالایی روبه رو می‌شویم که بدون شک تامین آن از سوی دولت نا ممکن به نظر می‌رسد این در حالی است که‌این بافت‌ها فرصت‌های توسعه‌ای مناسبی را فراهم می‌کنند از جمله‌اییکه میزان مناسبی از زیرساخت‌ها ‌شبکه‌های آب و فاضلاب‌ برق‌ گاز تلفن‌ راه و مجموع خدمات شهری دیگر را در اختیار دارند و هزینه‌ای ازاین نوع را بر حاکمیت تحمیل نمی‌کنند ‌در مقابل ساخت هر ٧ متر ساختمان شغل‌ایجاد می‌شود واین موضوع رونق بازار کار را موجب می‌گردد و همچنین در مقابل تخریب هر واحد مسکونی شهری

واحد نوسازایجال می‌شول که موجب توسه شهر و همچنین تامین نیاز سرریز جمعیت شهرها می‌شود ‌به علاوه‌اییکه توسعه درونی شهرها با خود مزایایی همچون جلوگیری از توسعه حریم شهری‌ جلوگیری از اتلاف انرژی مصرف سوخت‌ کاهش آلودگی و همچنین تسهیل مدیریت شهری را به همراه دارد ‌و شاید مهم‌ترین و محوری‌ترین ویژگی‌این بافت‌ها را باید در ارزش‌های معماری و فرهنگی و همچنین اجتماعی و تاریخی‌این بافت‌ها جستجو کرد ‌بافت‌های فرسوده‌ زمانی احیاء می‌شوند که زمینه‌های رشد مداوم آنها فراهم شود و قدرت خود ترمیمی به آنها باز گردد این نگاه در مقابل دیدگاهی قرار می‌گیرد که‌ایجاد ترمیم مقطعی و موقتی دراین بافت‌ها را دنبال می‌کند پژوهش‌هایی که دراین حوزه انجام شده است بر لزوم مداخله بخش غیر دولتی به منظور تسریع بهسازی و همچنین پیشبرد اهداف چندگانه‌ای همچون اهداف اجتماعی‌ اقتصادی و کالبدی دراین زمییه تاکید می‏‎کنند ‌‌ بخش خصوصی به اشکال مختلفی می‌تواند در توسعه بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری مشارکت نماید مشارکت فعال بخش خصوصی از طریق قراردادهای ‌٢ در توسعه پروژه‌های زیرساختی ‌علاوه بر برطرف کردن نیازمندی گسترده بافت‌های فرسوده شهری به تاسیسات زیرساختی‌ می‌تواند به صورت غیرمستقیم تشویقی برای سرمایه‌گذاران به منظور سرمایه‌گذاری در فرآیند بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری محسوب شود ‌تشویقی که می‌تواند به صورت متمایز از تسهیلاتی که دولت‌ها به‌این منظور اختصاص می‌دهند مورد بررسی و تحلیل قرار گیرد علاوه براین می‌توان گستردگی امتیازاتی که روش‌های ساخت و ساز صنعتی در زمینه سرعت ساخت و ساز ‌افزایش ٠ تا ٨٠ درصدی‌ ‌ کاهش وزن ساختمان افزایش کیفیت‌ افزایش عمر مفید ساختمان‌ از سال به ١٢٠ سال‌ ‌ صرفه‌جویی در مصرف سوخت‌ مصالح و غیره ‌ را نیز به عنوان یک عامل انگیزشی مستقل به منظور ترغیب سرمایه‌گذاران در جهت سرمایه‌گذاری در بافت‌های فرسوده شهری مورد بررسی قرار داد همچنین بهره‌گیری از روش‌های ساخت و ساز صنعتی علاو بر تبدیل مسکن از یک کالای سرمایه‌ای به یح کالای مصرفی به عنوان یک هدف کلان استراتژیک منجر به اجرای سریع نخستین ساختمان‌ها شده که تاثیر زیادی در اعتمادسازی وایجاد انگیزه و باور نزد مردم جهت مشارکت در نوسازی دارد به همین منظور استفاده از فناوری‌های نوین در ساخت‌ جهت کاهش زمان ساخت

می‌تواند در جلب مشارگ شهروندان و سرمایه‌کن‌اران نقبن مهمی داشته باشد ‌ ‌ تجربه کشورهای موفق دراین حوزه نیز نشان می‌دهد که پیشبرد بهسازی بافت‌های فرسوده به منظور دستیابی به توسعه کالبدی‌ اجتماعی‌ اقتصادی و غیره تثها در سایه مشارکت بخش غیر دولتی و حضور ساکنان در فرآیند بهسازی قابل دستیابی است ‌این در حالی است که کارمون و هرلی اشاره می‌کنند نگاه به توسعه مجدد بافت‌های فرسوده بر خلاف آنچه که در محافل دانشگاهی مورد تاکید قرار می‌گیرد بیشتر یک نگاه اقتصادی و دارایی محور است ‌اما نبایداین مهم را از نظر دور داشت که مشارکت مالی می‌تواند به عنوان شروع راهی باشد که در نهایت مشارکت جامع و چند بعدی شهروندان را در فرآیید بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری فراهم می‌کند و حتی می‌تواند ابعاد وسیع‌تری نیز پیدا کند شهرسازی مشارکتی‌ رویکرل‌ی است که در کشورهای پیشرو ل‌ر امر مشارکت‌ همپای مشارکت سیاسی و اجتماعی به پیش می‌رود ‌بنابراین چنانچه در تعیین روش تامین‌مالی پروژه‌های نوسازی نقش مردم و مشارکت موثر آنها نادیده گرفته شود پروژه با موفقیت به انجام نخواهد رسید ‌به همین منظور و با توجه به مطالب عنوان شده سوال اصلی دراین تحقیق‌این است که چه عواملی موجب ترغیب بخش خصوصی به منظور سرمایه‌گذاری در بافت فرسوده شهری می‌شود ‌این موضوع از آن جهت واجد اهمیت است که به عنوان یکی از ابعاد تشدید کننده پیچیدگی فرآیند بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری مطرح است ‌که به همین سبب دراین پژوهش مورد تحقیق واقع می‌شود

بنابراین دو فرض تحقیق عبارت است از:

تشویقی غیرمستقیم به میزان ابزارهای تشویقی مستقیم در جهت ترغیب سرمایه‌گذاران به سرمایه‌گذاری در بافت‌های فرسوده شهری اثر گذار هستند

تمایل به استفاده از شیوه‌های صنعتی ساخت و ساز در بین سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در بافت فرسوده شهری وجود ندارد

روش تحقیق

این تحقیق از نظر هدف‌ کاربردی است و بر مبنای روش‌ توصیفی‌ ‌تحلیلی شکل گرفته است‌ دراین راستا ابتدا از طریق مطالعات کتابخانه‌ای تلاش شده است تاایده‌ها و مستنداتی دراین زمینه جمع‌آوری و دسته بندی شود و دیدی جامع از روش‌های تشویقی مورد استفاده دراین حوزه حاصل شود و در ادامه با استفاده از پرسشنامه مجموعه‌ای از اطلاعات میدانی از سرمایه‌گذاران فعال در حوزه بافت‌های فرسوده شهر همدان که به منظور شناخت و تحلیل مسئله و کشف زوایای پنهان آن ضروری و اجتناب ناپذیر است به دست آمده و با استفاده از نرم افزار این اطلاعات از منظر آمارهای توصیفی و استنباطی مورد سنجش و ارزیابی دقیق قرار گرفته و در آخر نیز راهکارهایی با رویکرد شناخت و بهره برداری از فرصت در مدیریت استراتژیک به منظور فراهم کردن شرایط به منظور حضور پررنگ بخش خصوصی دراین زمینه ارائه شده است‌

به همین منظور در راستای چارچوب نظری مطرح شده و فرضیات منتج از آن هریک از فرضیات به مولفه‌های مشخص تجزیه شده و در مرحله بعد به منظور عملیاتی سازی آزمون فرضیات‌ مولفه‌ها به سوالاتی تبدیل شدند سوالات در پرسشنامه‌ای‌ عمدتا با مقیاس تنظیم شد به منظور توزیع پرسشنامه ابتدا تلاش شد تا محدوده جامعه آماری تحقیق به خوبی روشن شود در جهت تعیین تعداد نمونه‌ها به منظور توزیع پرسشنامه روش‌های مختلف موجود مورد بررسی قرار گرفت‌ از آنجایی که لیست مشخصی از تعداد سرمایه‌گذاران دارای تجربه کافی و حداقل تعداد سرمایه‌گذاری در حوزه بافت‌های فرسوده شهری همدان به عنوان جامعه آماری‌این تحقیق وجود ندارد محقق بر اساس مشاهدات میدانی و بررسی که قبل از توزیع پرسشنامه انجام داده است تعداداین افراد را در بهترین حالت حداکثر نفر تخمین می زند

بااین فرض و بر اساس فرمول زیر که به منظور محاسبه تعداد نمونه‌ها برای داده‌های فاصله‌ای و با اندازه جامعه کم ‌حداکثر تعداد مورد استفاده قرار می‌گیرد تعداد نمونه‌های مورد نیاز به منظور تامین حداقل اعتبار تحقیق‌ ٣٦ نمونه تخمین زده شد لازم به ذکر است در مورد طیف‌هایی با مقیاس‌های ترتیبی دو دیدگاه وجود دارد دراین تحقیق دیدگاه اول مد نظر است که بر اساس آن با اختصاص مقادیر و قدری تسامح می‌توان‌این مقیاس را به مقیاس

پرسشنامه تثظیم شده با استفاده از روش نمونه‌گیری لایه‌ای‌ ‌ ‌ ‌ با در نظر گرفتن شهری آژانفن‌های مسکن به عنوان متغیر لایه‌ها بین تعدادی از آژانفن‌ها مسکن شهر همدان توزیع شد آژانس‌های مسکن به‌این جهت انتخاب شد تا ازاین طریق پرسشنامه‌ها در اختیار سرمایه‌گذارانی قرار گیرد که به‌این مراکز مراجعه می‌کنند و از بین پرسشنامه توزیع شده ٢٦ پرسشنامه تکمیل شد ‌ که میزان نسبتا مطلوبی محسوب می‌شود

با توجه به نوع سوالات پرسشنامه و به منظور بررسی پایایی آن از روش ضریب آلفای کرونباخ‌ استقاده شد که پس از آنالیز داده‌ها توسط نرم افزار ‌ ‌ ‌ ضریب حاصل شد که مقدار قابل قبولی محسوب می‌شود موقعیت مکانی بافت ‌نگرش عمومی جامعه نسبت به بافت به لحاظ ارزش مکانی‌ ‌ مدت فرآیندهای اداری و میزان نوسانات اقتصادی مد نظر قرار گرفت‌ در همین راستا میزان اهمیت هر یک ازاین موارد با هریک از موارد موجود در راهکارهای تشویقی مستقیم از منظر آزمون پارامتری مقایسه زوجی مقایسه شد تا میزان اهمیت آنها برای سرمایه‌گذاران به منظور سرمایه‌گذاری در بافت فرسوده شهری مشخص شود محققان بر اساس تعداد نمونه‌های به دست آمده از فرمول محاسبه حداقل تعداد نمونه‌ها آزمون پارامتری مقایسه زوجی را به عنوان آزمون مناسب‌این تحقیق انتخاب کردند ‌این تعداد مورد است و حداقل تعداد نمونه برای استفاده از آزمون پارامتری مناسب است‌ اما در نهایت تعداد پرسشنامه توسط پاسخ دهندگان تکمیل شد بنابراین به منظور استفاده از آزمون پارامتری مقایسه زوجی لازم بود تا نرمالیتی داده‌های به دست آمده مورد بررسی قرار گیرد که در نتیجه بررسی به عمل آمده نرمال بودن داده‌ها مورد تایید قرار گرفت‌

در فرضیه دوم آنچه مورد ارزیابی واقع شد بررسی میزان تمایل سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در بافت‌های فرسوده شهری به استفاده از روش‌های صنعتی ساخت و ساز دراین بافت‌ها است به همین منظوراین مهم از طریق پرسشنامه به صورت مستقیم توسط سوالات مجزا مورد ارزیابی قرار گرفت‌ نگاه‌این تحقیق به استفاده از روش‌های ساخت و ساز صنعتی نگاهی مبتثی بر فرصت بهره‌گیری از طیف وسیعی از امتیازاتی است که‌این روش‌هاایجاد می‌کنند و به صورت ذاتی موجبات تشویق سرمایه‌گذاران به سرمایه‌گذاری در بافت‌های فرسوده شهری را فراهم می‌کنند بنابراین بررسی علل میزان تمایل سرمایه‌گذاران به استفاده از روش‌های ساخت و ساز صنعتی در بافت‌های فرسوده‌ خارج از محدوده‌این تحقیق بوده و می‌تواند موضوع تحقیق مستقلی واقع شود

تحلیل داده‌ها و آزمون فرضیاف

نتایح

نتایج اولیه حاصله از پرسشنامه نشان می‌دهد که بیش از از پاسخ دهندگان ابراز تمایل زیاد و خیلی‌زیاد به منظور سرمایه‌گذاری در بافت فرسوده شهری کرده‌اند نیز گزینه ‌ ‌تا حدودی‌ ‌ را انتخاب کرده‌اند که‌این موضوع فرصت مناسبی را در اختیار برنامه ریزان قرار

می‌دهد تا با استفاده از اقدامات تشویقی مناسب و هوشمندانه از ظرفیت‌های موجود دراین زمینه استفاده کنند بیش از ‌ از پاسخ دهندگان گزییه‌های خیلی‌کم‌ کم و متوسط را در رابطه با میزان آشنایی با شیوه‌های نوین ساخت و ساز انتخاب کرده‌اند که ناشی از اقدامات آموزشی و تبلیغاتی ناکافی دراین زمینه محسوب می‌شود در حالی که شیوه‌های نوین ساخت و ساز می‌توانتد نقشی کلیدی را به منظور تسریع بهسازی و همچنین دستیابی به راندمان بالا دراین زمییه‌ایفا کنند همچنین نتایج به دست آمده نشان می‌دهد تمایل به سرمایه‌گذاری در فصول زمستان و پاییز کمتر از فصول تابستان و بهار است که روش‌های نوین ساخت و سازاین قابلیت را دارند تا موجب سهولت بیشتر اجرا دراین فصول شوند از پاسخ دهندگان ظوابط شهرداری را سخت می‌دانند و همچنین از آنها نیز عملکرد شهرداری و شورای شهر را ضعیف و خیلی ضعیف ارزیابی کرده‌اند که‌این موضوع لزوم تقویت ابزارهایی به منظور مشارکت بخش خصوصی در شوراهای شهر و همچنین اصلاح ساختارهای اداری و سیاست‌گذاری شهری ‌به خصوص در حوزه بافت‌های فرسوده شهری‌ را به منظور جلب بیشتر رضایت سرمایه‌گذاران یاد آور می‌شود سرمایه‌گذاری شخصی بیشترین محبوبیت بین پاسخبین آنها تمایل کمی به سرمایه‌گذاری مشترک با صاحب ملک وجود دارد به همین سبب باید با توسعه شیوه‌های نوین قراردادی و فعالیپ‌های تتلیغاتی و تشویقی تلاش شود تا نوع قراردادهای مشارکتی به خصوص مشارکت با مالک زمین توسعه یابد چراکه‌این موضوع نقشی کلیدی را در جهت توانمندسازی اقتصادی ساکنان و حفظ ساکنان بومی و همچنین پیشبرد اهداف اجتماعی و فرهنگی در فرایند بهسازی‌ایفا می‌کند

آزمون فرضیاف

فوضیه اول‌: ابزارهای تشویقی مستقیم‌ به میزان ابزارهای تشویقی غیرمستقیم‌ در جهت ترغیب سرمایه‌گذاران به سرمایه‌گذاری در بافت‌های فرسوده شهری اثرگذار هستند

اثرگذاری موقعیت مکانی بافت در شهر در برابر اعطای وام‌های دولتی‌ اعطای تراکم تشویقی و اعطای معافیت مالیاتی‌ آنچه حاصل می‌شود رد فرض‌ ‌تفاوت در تاثیر گذاری‌ و پذیرش فرض ‌عدم تفاوت در تاثیر گذاری‌ به سبب بزرگتر بودن ک‌ ‌ از میزان تعیین شده به منظور معنی‌دار بودن آزمون در هریک از موارد است‌ ‌ردیف ‌جدول میزان اشگذاری نوسانات اقتصادی در بازار مصالح در برابر اعطای وام‌های دولتی‌ اعطای تراکم تشویقی و اعطای معافیت مالیاتی‌ آنچه حاصل می‌شود رد فرض‌ ‌ ‌تفاوت در تاثیر گذاری‌ و پذیرش فرض ‌عدم تفاوت در تاثیر گذاری‌ به سبب بزرگتر بودن ‌ ‌ از میزان تعیین شده به منظور معنی‌دار بودن آزمون در هریک از موارد است‌ ‌ردیف‌ جدول

بردن اعطای اعطای تراکم تشویقی و اعطای معافیت مالیاتی‌ آنچه حاصل می‌شود رد فرض‌ ‌تفاوت در تاثیر گذاری‌ و پذیرش فرض کل ‌عدم تفاوت در تاثیر گذاری‌ به سبب بزرگتر بودن از میزان تعیین شده به منظور معنی‌دار بودن آزمون در هریک از موارد است‌ ‌ردیف‌٣ ‌جدول در نهایت با توجه به فاکتورهای مورد بررسی قرار گرفته توسط تحلیل توصیفی و استنباطی فرض مسئله مورد پذیرش قرار می‌گیرد و فرض رد می‌شود


مطالب پیشنهادی
متأسفانه موردی یافت نشد.
ناحیه کاربری

فرمت ایمیل صحیح نمی باشد. ایمیل خود را وارد نمایید.

رمز عبور خود را وارد نمایید.

گزیده ها
گزیده های پر بیننده ترین اخبار روز و هفته
گزیده های وبگردی و اخبار جذاب
گزیده های وبگردی و اخبار جذاب
گزیده های پر بیننده ترین اخبار روز و هفته
مجله اینترنتی دیتاسرا
کلیه حقوق مادی و معنوی این وبسایت متعلق به گروه نرم افزاری دیتاسرا می باشد.
Copyright © 2015